住宅ローン　変動金利のポイント

　３月５日の日経新聞、web版によると

「長期金利が急低下している。

指標となる新発10年物国債利回りは５日、一時0.585％まで低下し、

2003年６月以来約９年８カ月ぶりの低水準まで下がった。

日銀が新体制の下で金融緩和を強化し、

大量の国債を買い入れるとの見方が強まっているためだ。

市場金利と連動する住宅ローン金利は

過去最低を更新する公算が大きくなっている。」

と報じています。

 

住宅ローン金利が、下がれば利用者にとっては

　　　嬉しいことですね！

 

金利が下がれば、　　

返済金額が変わらないとすれば、何が変わるのか？

それは、元金と利息の内訳が変わります。

金利が下がれば、当然、支払う利息の額は減少し

一方、元金の額は、増加します。

借りたお金を返すスピードが増すのです

 

住宅ローンの金利のタイプは、大きく２つ

 

変動タイプ

固定タイプ

 

一般に、契約時の利率は変動金利のほうが、

固定金利に比べ低く設定されているため

当初の負担では、こちらがいいのでは！？

このところは、「この先もそれほど金利は上がらないだろう！」と

予測した消費者は、変動金利を選択されたケースが多いようです。　

 

ただ、注意したいのは、これから先に金利が上昇した場合です。

 

変動金利は、通常半年ごとに利率の見直しが行われますが、

返済額は５年間固定されます。

５年後の見直しの際に、返済額は見直し前の

１．２５倍を上限として引き揚げられます。　　

 

もしも、上限いっぱいまで返済額わ上がってしまったら　　

あなたの、家計は耐えられますか