金利の高い低いだけで、判断しないこと!
住宅ローン選びは、見た目の金利差だけでは判断できません。手数料などの費用や繰上げ返済のしやすさなどをチェックして比較検討しましょう!トータル的に判断をして、自分に合った住宅ローンを選びたいものです。
住宅ローンの返済方法
返済方法 | 特徴 |
元利均等返済 | ① 返済額が一定で生活設計がしやすい。 ② 返済初期の支払い利息が多く、残高の減り方が「元金均等返済」に比べて遅い。 |
元金均等返済 | ① 返済初期の返済額が多く、返済が進むにつれ返済額は減少する。 ② 残高の減り方が、「元利均等返済」に比べて早い。 ③ 全期間の返済総額(元金+利息)が、「元利均等返済」よりも少ない。 |
住宅ローン 金利タイプの3つの基本
金利タイプ | 特徴 |
変動金利型 | ① 固定金利型よりも金利が低い。 ② 市場金利の動向によって、金利が変わるため金利上昇局面では、金利が上がるリスクを伴う。 ③ 金利が大きく上昇した場合に、未払い利息が発生する恐れがある。 |
固定金利型 | ① 借入当初の金利が変わらず、返済額が変わらないので、生活設計が立てやすい。 ② 低金利の時に借入をしたら、全期間低金利のメリットが享受でき、金利上昇のリスクがない。 ③ 変動金利型よりも金利が高い。 |
固定金利選択型 | ① 一定期間は金利が変わらず、一定期間終了後に変動か固定を選べるものが一般的である。 ② 比較的低い金利で一定期間の支払額は安定する。 ③ 固定金利期間中は、原則として変動金利に変更することはできない。 |
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